Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?
Посмотреть варианты для обмена квартир:
Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.
Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.
При выборе вариантов обмена узнайте о возможности страхования сделки - это станет дополнительной гарантией надежности.
Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.
Консультация специалиста по вопросам обмена квартиры.
В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.
Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».
Порядок обмена квартиры с доплатой
Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.
Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.
Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:
Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас первичная консультация с экспертом получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация договора в Регистрационной палате.
Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.
Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную
Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.
В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).
Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.
Обмен большой квартиры на несколько маленьких
Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.
Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.
Безопасный обмен квартир в Москве
Итак, для того, чтобы новое жилище стало в истории вашей семьи значительным событием со знаком плюс, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости. Однако здесь встает проблема выбора правильного агентства. На что же нужно обратить внимание при подборе «своего риэлтора»?
Выбор риэлтора – это очень важный вопрос, потому что от него зависит очень многое. Ведь сделки с недвижимостью, зачастую – самые крупные сделки, проводимые многими из нас в жизни. Если среди ваших знакомых нет такого счастливчика, который уже обращался в агентство, и остался доволен работой риэлтора, которого может вам порекомендовать, то при выборе нужно обратить внимание на репутацию агентства, его опыт работы на рынке недвижимости, а также узнать – застрахована ли ответственность компании перед клиентами, и выяснить, прописаны ли в договоре те условия работы, о которых вы договорились.
Важно и то, энергичен ли риэлтор, вызывает ли у вас симпатию. Потому что это - человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок. Первая беседа должна показать, комфортно ли вам при общении с этим человеком.
Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Если в целом основная масса отзывов положительна (всегда нужно быть готовым к негативным комментариям, оставленным конкурентами или недовольными клиентами – без них обойтись невозможно но, в целом, негатив не должен быть системным)
Среди московских агентств, специализирующихся на обмене квартир, выделяется «Азбука Жилья». Это одно из крупнейших агентств, работающих в Москве и области с 1997 года. Отсутствие скрытых комиссий, помощь в получении ипотечного кредита, индивидуальный подход к каждой сделке отмечаются в многочисленных отзывах об агентстве на различных сайтах. В интернет-отзывах также можно найти имена конкретных риэлторов, к которым покупатели рекомендуют обратиться.
Пятница, 05.07. 14:59:11
Недвижимость в Ржеве интернет-портал
Недвижимость Ржев: продажа и аренда.
На странице rzhev.domex.ru (недвижимость в Ржеве ) представлена база предложений от собственников, риэлторов и компаний в г. Ржев.
Мы предоставляем актуальные предложение по недвижимости в городе Ржев, с возможностью быстро найти нужный Вам объект недвижимости.
В нашей базе вы найдёте объявления по продаже квартир и аренде квартир Ржев, квартиры на сутки, предложение по аренде офисов, продаже и аренде коттеджей, земельных участков и других предложений по недвижимости в Ржеве.
Если Вы хотите продать или сдать квартиру, коттедж, офис или гараж, то необходимо зарегистрироваться и Вы сможете бесплатно разместить объявление по недвижимости. Все объявления недвижимости в обязательном порядке проходят проверку.
Строительные компании и риэлторы в Ржеве могут бесплатно размещать свои предложение в базе DOMEX-Недвижимость.
Новостройки в г. Ржев, предложения от застройщиков, риэлторов и агентств недвижимости в Ржеве.
На нашем портале Вы легко можете снять квартиру в Ржеве без посредников или воспользоваться предложениями агентств.
У нас вы найдете огромное количество объявлений от собственников (недвижимость из рук в руки), строительных компаний и агентств недвижимости в Ржеве.
В нашей базе Вы можете недорого снять квартиру в Ржеве без посредников или бесплатно подать объявление о продаже недвижимости в Ржеве.
Если у Вас агентство недвижимости в Ржеве, то Вы можете бесплатно зарегистрироваться и размещать объявления недвижимости в г. Ржев.
Согласно поданным объявлениям мы высчитываем среднерыночные цены на недвижимость в Ржеве. Данная информация полезна как покупателям, так и продавцам. У нас всегда актуальная информация по недвижимости и ценам в Ржеве.
3-к квартира 66 м#178 на 3 этаже 3-этажного дома.Расположение-поселок Темпы,106 км.В смешанном лесу,из окна-с одной стороны вид на березы,с другой-на частный сектор.Уютное и тихое место.Соседи адекватные.Рядом-частные дома и детский сад со школой.3 небольших магазина.За домом собирают грибы и ягоды.До канала имени Москвы-5 минут пешком.Можно купаться и загорать.
18 км от города Дубна.В 10 минутах от станции,ходят электрички и автобусы.На машине до города я добираюсь за 10 минут до Маяка .От Москвы (м.Савеловская)автобус ставит рекорды за 1,5 часа.
Дом сделан по европейскому проекту-металлокаркас,новый(1,5года),удобная планировка.Газовый котел с расчетом по карточке,с регулировщиком температуры.Зимой тепло!
Стены и полы выровнены,поклеяны обои.Пол-ламинат,пластиковые окна.На кухне-плитка.Высокие белые плинтуса.
Кухня совмещена с комнатой-24м,спальня-16,5м с гардеробной,маленькая комната-10,5м,ванная-6м, туалет-4м.
Рассмотрю все варианты.Нужен Приморский район или Сестрорецк.
Обмен квартир - услуги агентства недвижимости по обмену квартир
Чем ОБМЕН.РУ может помочь при обмене квартиры в Москве? Риелторы и юристы Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ помогут вам оценить, продать, купить и правильно оформить приобретенное жилье. Заключая эксклюзивный договор на обмен квартиры, вы можете быть уверены в прозрачности наших действий. Агент и юристы нашей компании используют все возможности для заключения наиболее выгодной сделки для наших клиентов. Выполнение каждой операции строго отслеживается службой Контроля качества . Это позволяет обеспечивать правильность оценки вашей недвижимости и грамотное юридическое оформление процедуры обмена приватизированной квартиры. Чтобы получить все необходимые подробности об обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или наоборот, просто позвоните нам по телефону +7(495)223-70-00. Почти всегда такие сделки требуют проведения следующих операций – продажи старой и покупки новой недвижимости. Они связаны со значительными сложностями и довольно жесткими временными рамками, поскольку ситуация на рынке и цены на жилье постоянно меняются.
Чем ОБМЕН.РУ может помочь при обмене квартиры в Москве? Риелторы и юристы Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ помогут вам оценить, продать, купить и правильно оформить приобретенное жилье. Заключая эксклюзивный договор на обмен квартиры, вы можете быть уверены в прозрачности наших действий. Агент и юристы нашей компании используют все возможности для заключения наиболее выгодной сделки для наших клиентов. Выполнение каждой операции строго отслеживается службой Контроля качества . Это позволяет обеспечивать правильность оценки вашей недвижимости и грамотное юридическое оформление процедуры обмена приватизированной квартиры. Чтобы получить все необходимые подробности об обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или наоборот, просто позвоните нам по телефону +7(495)223-70-00. Почти всегда такие сделки требуют проведения следующих операций – продажи старой и покупки новой недвижимости. Они связаны со значительными сложностями и довольно жесткими временными рамками, поскольку ситуация на рынке и цены на жилье постоянно меняются.