Закон Смоленской области от 24 февраля г. N 2-з О правилах формирования на территории Смоленской области списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, и о порядке, в частности очередности, включения указанных граждан в эти списки
Обзор документа
Правила формирования на территории области списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.
Установлены правила формирования на территории области списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.
Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, формируются исполнительно-распорядительным органом муниципального образования Смоленской области (сельского поселения, городского поселения, городского округа), на территории которого расположен земельный участок, переданный в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса.
Гражданин, относящийся к одной или одновременно к нескольким категориям граждан, определенным Правительством РФ, при наличии оснований включения в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, подает в орган местного самоуправления письменное заявление о включении его в список.
Рассмотрение заявления осуществляется органом местного самоуправления в течение 30 дней со дня регистрации заявления.
Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Для просмотра текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Новостройки
Основная информация о компании
АН Гарант-жилье — один из ведущих застройщиков г. Смоленска.
За последние годы в эксплутацию введены около 40 жилых домов.
АН Гарант-жилье — это команда настоящих профессионалов в области строительства.
Мы с гордостью представляем вам свои проекты.
Инновационный дом будущего — жилой комплекс Никольская слобода . Передовые строительные технологии, исторический центр города.
Микрорайон Королевка — тихий, зеленый и уютный уголок нашего города. Развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Экономичность, надежность, комфорт — все это органично объединяет в себе АН Гарант-жилье .
Координаты GPS: 32.063062 54.777898
Смоляне не спешат платить за капремонт
25 ноября 2010
Смоляне не спешат платить за капремонт
Во вторник Губернатор Сергей Антуфьев провёл заседание Администрации Смоленской области, в котором приняли участие председатель областной Думы Анатолий Мишнёв, главный федеральный инспектор в регионе Владимир Слепнёв, заместители Губернатора, руководители региональных органов исполнительной власти и главы муниципальных образований, журналисты. Рассмотрены важнейшие социальные вопросы, и в первую очередь – ход выполнения 185-го закона РФ о ремонте жилья.
Начальник Департамента по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Ушков (см. фото) в своём докладе напомнил, что муниципалитеты, получившие финансовую поддержку Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капремонта и переселение граждан, до 1 января года должны выполнить все условия федерального закона, иначе денежные средства придётся вернуть в фонд. Эти требования перечислены в статье 14 закона №185. Пока в полном объёме выполнили требования федерального законодательства только 14 муниципалитетов из 41. Эта цифра не может не вызывать опасений, ведь остался всего месяц…
Согласно закону, ТСЖ (товарищества собственников жилья) должны быть созданы не менее чем в 20% многоквартирных домов. Пока этому требованию удовлетворяют только 30 образований. Доля частных организаций коммунального комплекса обязана составлять не менее 80%. Условие выполнено в 25 случаях из 41. Также до начала года необходимо поставить на государственный кадастровый учёт земельные участки под многоквартирными домами, включёнными в программу. Эта работа полностью завершена в 26 муниципалитетах. С большим трудом идёт поступление денежных средств от собственников жилья, обязанных возместить 5% от общих затрат на ремонт.
С отчётами выступили руководители муниципальных образований, где реализация требований 14-й статьи вызывает озабоченность Администрации области – Вяземского, Дорогобужского, Тёмкинского, Угранского районов, а также города Смоленска.
В частности, временно исполняющий полномочия главы администрации города Смоленска Константин Лазарев доложил, что общее выполнение двух программ по ремонту многоквартирных домов в городе составляет 80%, и у мэрии есть уверенность, что работы будут благополучно доведены до конца.
Главный федеральный инспектор Владимир Слепнёв выразил озабоченность тем фактом, что средства фонда поступили в область только 16 июля – таким образом, на их освоение времени отводилось совсем немного. Есть в этом опоздании вина муниципалитетов, не спешивших в первом полугодии с оформлением необходимых документов, а также чиновников, не сумевших организовать планомерную работу.
На заседании Администрации области были отмечены низкие темпы строительства новых домов для переселенцев из аварийного фонда. А ведь при должном внимании время решения вопроса значительно сокращается – это наглядно продемонстрировало строительство жилья для погорельцев в других регионах РФ.
«Применение современных технологий – эффективный выход из сложной ситуации в вопросе оперативного возведения жилых домов», – подчеркнул Сергей Антуфьев. Причём на Смоленщине есть предприятие, являющееся признанным лидером в производстве быстровозводимого жилья: «Аркада Инжиниринг» вызвалась создать конструкции для 16-квартирного дома, который строится в Угре. С этой стройкой возникли большие проблемы, доложил глава Угранского района Николай Силаев, однако сейчас есть реальная возможность закончить основные работы к 25 декабря.
Опыт строительства быстровозводимого жилья в рамках реализации программы переселения есть в Сафоновском районе (два дома), отметил глава района Вячеслав Балалаев, однако муниципалитету за свой счёт приходится покрывать разницу между действующими нормативами предоставления жилой площади и стандартами строительства.
Губернатор акцентировал внимание не только на сроках, но и на качестве возводимого и ремонтируемого жилья. Как отметил начальник Главного управления государственного строительного надзора Смоленской области Михаил Титов, серьёзных нареканий нет, выявленные недостатки устраняются оперативно.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Кольцовой О.А. к ООО «Экспресс-МК». ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» о взыскании стоимости ремонта некачественного жилья, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
установил:
СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» (далее по тексту Центр защиты прав потребителей), действуя в интересах Кольцовой О.А. обратился в суд с иском к ООО «Экспресс-МК» - продавцу жилья, ООО «Агентство недвижимости «Гарант-жилье» - застройщику с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что согласно договору от 19.10.2009, заключенному Кольцовой О.А. и ее мужем ФИО1 с ООО «Экспресс - МК». была приобретена квартира адрес . Обязательства по договору со стороны Кольцовых исполнены полностью, стоимость квартиры - 2419920 руб. была оплачена ими в полной сумме, что подтверждается справкой продавца.
В процессе эксплуатации квартиры в ней проявились недостатки в виде мокрых пятен и плесени на оконных откосах в кладовой комнате, в холодное время года на стеклопакете образуется конденсат. Считают, что данный недостаток является строительным, был допущен при попустительстве ООО «Экспресс-МК», который приобрел спорную квартиру у ООО «Агентство недвижимости «Гарант-жилье» также по договору купли-продажи.
В уточненном исковом заявлении Центр защиты прав потребителей просил взыскать в пользу Кольцовой О.А. с обоих ответчиков солидарно:
11966,12 руб. - стоимость устранения строительного дефекта,
20000 руб. - компенсация морального вреда,
12500 руб. - стоимость судебной экспертизы,
1500 руб. - стоимость тепловизионного исследования,
10000 руб. - оплата юридических услуг представителю, а также просил взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 100).
В судебном заседании представитель Центра защиты прав потребителей ФИО2, истец Кольцова О.А. иск поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Размер компенсации морального вреда обосновали тем, что образовавшаяся в кладовой плесень длительный период распространяет споры по всей квартире, что негативно влияет на здоровье истца и двоих несовершеннолетних детей, проживающих в квартире. На поданные в досудебном порядке претензии ни один из ответчиков не отреагировал.
Представитель ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» ФИО3 иск в части возмещения стоимости устранения строительного дефекта - 11966,12 руб. стоимости судебной и тепловизионного исследования - 12500 и 1500 руб. соответственно, не оспаривал. Денежную компенсацию морального вреда находит завышенной и просил снизить ее до 1000 руб. В возмещении стоимости услуг представителя просил отказать, так как стороной истца не представлен кассовый чек об оплате данных услуг. Требование о взыскании штрафа считает необоснованным, поскольку досудебная претензия была неконкретной, в ней не были отражены строительные недостатки, было только заявлено немотивированное требование о выплате 50000 руб.
ООО «Экспресс-МК», своевременно и надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.113), явку своего представителя в судебное не обеспечило, об отложении дела или о рассмотрении в отсутствие его представителя не ходатайствовало, возражений в письменном виде по существу заявленных требований суду не представило.
Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя данного ответчика.
Заслушав доводы представителя Центра защиты прав потребителей ФИО2, истца Кольцову О.А. представителя ООО Агентство недвижимости «Гарант жилье» ФИО3, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п. 1,2 ст. 469, п. 1 ст. 470 ГК РФ проданный покупателю товар по своему качеству должен соответствовать целям его использования уже в момент его передачи покупателю.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 октября 2009 ООО «Экспресс-МК» приобрело в собственность у ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» спорную квартиру № за 2419920 руб. расположенную на 7-ом этаже жилого дома адрес . общей площадью 93,2 кв.м (л.д. 11). Согласно приложению к данному договору ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» обязано было выполнить ряд внутренних работ, в том числе установку окрашенных оконных блоков с тройным остеклением и подоконными досками. В день подписания договора купли-продажи и приложения к нему был составлен и передаточный акт (л.д. 12,14).
19 октября 2009 ООО «Экспресс-МК» продало вышеуказанную квартиру Кольцовым в общую долевую собственность по договору купли-продажи № с дополнительным соглашением к нему от 17.11.2009 (л.д. 4-5,6-7). Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Кольцовы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Экспресс-МК» (л.д. 8), произвели государственную регистрацию права, получив свидетельства об этом (л.д.9,10).
В процессе проживания в квартире истцы стали испытывать неудобства от сырости и плесени в помещении кладовой, в которой оборудован оконный проем, в связи с чем Кольцова О.А. была вынуждена обратиться в Региональный центр защиты прав потребителей за защитой своих прав потребителя (л.д. 16), с которым заключила договор на оказание правовой помощи (л.д. 102-103). В порядке досудебной подготовки к рассмотрению дела стороной истца был проведен тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры, выявивший аномальную зону - окно, расположенное в кладовой, наружная температура возле которого составляла ниже средней (л.д. 44).
Проведенная по делу судебная оценочно-строительная экспертиза подтвердила, что при строительстве квартиры, в нарушение ГОСТа 30674-99, было допущено низкое качество изготовления оконного блока в кладовой, что привело к образованию плесени (угловые стыки уплотняющих прокладок имеют выступы, выпирания, которых не должно быть окно установлено заподлицо с фасадом здания, отсутствует внешний откос, что недопустимо. Работы выполнены не в соответствии с проектной документацией (л.д. 71).
Заключение эксперта в судебном заседании представителем ответчика-застройщика (ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье») ФИО3 не оспаривалось.
Поскольку данный ответчик в судебном заседании признал стоимость устранения строительного недостатка, допущенного по его вине, а также расходы на оплату экспертных исследований, суд удовлетворяет иск в этой части за счет ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье».
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей компенсация морального вреда подлежит возмещению при наличии вины в нарушении прав потребителя продавцом. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что продавцом квартиры по отношению к истцу Кольцовой О.А. по договору купли-продажи от 19.10.2009 выступало ООО «Экспресс-МК», которое было обязано контролировать исполнение надлежащим образом обязанностей своего контрагента - ООО «Агентство недвижимости «Гарант-жилье» по изготовлению и установке оконного блока в квартире истца, однако не сделало этого, что привело к последующей продаже объекта недвижимости потребителю ненадлежащего качества.
С учетом степени вины каждого из ответчиков, продолжительности неустранения ими допущенных недостатков, в связи с чем семья истицы вынуждена претерпевать неудобства в пользовании дорогостоящим объектом, суд считает необходимым в счет частичного возмещения морального вреда взыскать с каждого из ответчиков по 5000 руб. в остальной части данного требования отказать ввиду его необоснованности истцом.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Стороной истца в материалы гражданского дела представлены доказательства тому, что в адрес ответчиков, в досудебном порядке, были направлены претензии о недостатках квартиры, с предложением в добровольном порядке компенсировать эти недостатки (л.д. 12-14, 15-16). Однако ни один из ответчиков на претензию истца не ответил, мер к досудебному урегулированию спора не принял. Это дает основание суду применить к ним штрафные санкции.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлены документы, подтверждающие оплату представительских расходов в размере 10000 руб. (л.д. 101, 102-104). Суд с учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, с учетом размера удовлетворенных требований находит разумной к удовлетворению сумму в 2000 руб. в остальной части данное требование находит чрезмерно завышенным и отказывает в его удовлетворении. При этом суд приходит к выводу о необходимости взыскания судебных расходов именно с ООО Агентство недвижимости «Гарант-Жилье», за счет которого удовлетворена основная доля иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Кольцовой О.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Гарант жилье» в пользу Кольцовой О.А.,12 руб. - стоимость устранения строительного дефекта в квартире, 5000 руб. - компенсацию морального вреда, 12500 руб. - оплату судебной экспертизы, 1500 руб. - оплату тепловизионной экспертизы, 2000 руб. - оплату юридических услуг.
Взыскать с ООО «Экспресс-МК» в пользу Кольцовой О.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Гарант жилье» госпошлину в доход бюджета в сумме 678,64 руб. а также в доход местного бюджета штраф в размере 8483,06 руб. половину из которого перечислить на счет СООО «Региональный центр защиты прав потребителей».
Взыскать с ООО «Экспресс-МК» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 200 руб. а также штраф в доход местного бюджета в размере 2500 руб. половину из которого перечислить на счет СООО «Региональный цент защиты прав потребителей».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Координаты GPS: 32.063062 54.777898